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 Enviado  2010/05/03 - 17:05 Por smartinp
Noticias
Buenas a todos

he leído en este post de ensanche sur ( casi-vecinos nuestros) un interesante manual elaborado por un vecino para que los bancos no nos cobren dinero que no deben. Lo recomiendo a todos, y aún más a los que tengáis próxima la firma de la hipoteca:

http://www.ensanchesur.com/viewtopic.php?f=20&p=124366


Procedimiento a seguir para los subrogados con La Caixa, aunque este método es válido para el resto de las entidades bancarias.

arfonzo Escribió: [Ver Mensaje]

A ver, para que no te cobren las comisiones de mantenimiento de la cuenta asociada a la hipoteca (3 euros todos los meses o 15 euros al año según el tipo de cuenta que te hayan colocado) tienes que cumplir los siguiente requisitos:

1.- Usar la cuenta de la Caixa única y exclusivamente para pagar la hipoteca y para pagar en todo caso los seguros de la Caixa asociados a la hipoteca.
2.- Estar al día con el pago de la hipoteca (si te han cobrado alguna comision por demora esas no las puedes reclamar)

Si cumple estos requisitos, seguiremos uno por uno estos sencillos pasos:

Paso 1: Vas al banco y le explicas al director que por favor te devuelvan las comisiones ya que tu cuenta solo la utilizas para facilitarles el trabajo y que según el banco de España no es legal que te cobren esas comisiones.

Si en la sucursal te dicen que NONES y que te las cobran, entonces:

Paso 2: El siguiente paso es reclamar al Defensor del Cliente de la Caixa, puedes hacerlo con las hojas de reclamaciones de la sucursal o enviar un correo a .

Yo lo hice por correo enviando el siguiente mail y en el plazo de un mes y medio me devolvieron todas las comisiones que me habían cobrado.


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Correo de reclamacion

Buenos días.

Soy Arfonzo, cliente de la Caixa, en la sucursal 3858, situada en la avenida de las Retamas, Alcorcón, Madrid y mi número de dni es el 111111111-X.
Con dicha sucursal tengo contratada una hipoteca y una cuenta corriente para el pago de las letras de dicha hipoteca.

Sobre dicha cuenta corriente, me han cobrado a lo largo del año 2009 y del año 2010 las siguiente comisiones:

- Detalla las fechas de las comisiones que te han cobrado

Según conversaciones mantenidas con el director de la sucursal, me dice que dichas comisiones son correctas, pero bajo mi punto de vista, dicha cuenta corriente se ha abierto para facilitar el trabajo a la Caixa y yo no utilizo esa cuenta para ninguna otra cosa que no sea para pagar la hipoteca.

Y además, según el Servicio de Reclamaciones del Banco de España, en su memoria del año 2005, en la página 102, dice lo siguiente:


"COMISIONES DE MANTENIMIENTO
EN CUENTA ABIERTA
POR EXIGENCIA DE LA ENTIDAD
Entidades: CAJA RURAL DE TOLEDO, SCC.—Reclamación n.º 2092/05.
CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA.—Reclamación n.º 793/05.
CAIXA D’ESTALVIS LAIETANA.—Reclamación n.º 2164/04.
BANCO GUIPUZCOANO, SA.—Reclamación n.º 2474/05.
Con carácter general, y sobre la legitimidad del adeudo de comisiones de mantenimiento en
las cuentas que los prestatarios se obligan a abrir en las entidades para llevar a cabo el pago
de préstamos, el Servicio se ha pronunciado reiteradamente en el sentido de considerar que,
cuando las cuentas son utilizadas exclusivamente para el pago del préstamo, la prestación
del «servicio» en estos casos se lleva a cabo por exclusiva imposición de la entidad, sin que
corresponda, por tanto, a los prestatarios soportar el cargo de importe alguno por tal función.
En este sentido, se considera que, como presupuesto necesario para el devengo de
comisiones, debe concurrir la prestación de un servicio interesado y aceptado por el cliente,
y en este tipo de reclamación resulta de suma importancia el hecho de que sea la misma
entidad la que requiriera a sus clientes para que tengan abierta una cuenta domiciliataria de
los recibos del préstamo. Ello desencadena que, al cobrar periódicamente ciertos importes
fijos en concepto de mantenimiento y/o administración de cuenta, se esté imponiendo al
prestatario el pago de unas sumas obligatorias que no se tuvieron en cuenta al suscribir el
préstamo ni, por tanto, al establecer las condiciones financieras del mismo. Ciertamente,
tales situaciones conducen al absurdo de que el cliente pague por cumplir una obligación
—apertura de cuenta para facilitar la gestión de la entidad— que esta le impuso en interés
propio, siendo ello claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas
y usos bancarios.
En los expedientes de este epígrafe, las entidades reclamadas actuaron en contra de los usos
y buenas prácticas bancarios al percibir comisiones de su cliente por el mantenimiento de una
cuenta que supone una facilidad operativa para la propia entidad, pero que no presta ningún
servicio al reclamante."

Por lo tanto, le ruego que tome las medidas necesarias, para que dichas comisiones me sean devueltas y no se vuelvan a cobrar.

Atentamente,

Arfonzo.

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Para los que seais de otras entidades bancarias y también os cobren comisiones y cumplais estos requisitos buscar en la web del banco de españa cual es la dirección de correo electronico del defensor del cliente de vuestras entidades.

En fin, creo que acabo de ganar unos cuantos "hamijos" entre los banqueros que nos leen pero todo sea por nuestro dinero y por nuestro bolsillo.

Un saludo!

 
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 Enviado  2010/05/01 - 17:57 Por admin
Noticias
El ayuntamiento de Fuenlabrada ha modificado el Plan Parcial del nuevo barrio de “El Vivero” para posibilitar la negociación con los promotores que disponen de suelo libre y aumentar la vivienda protegida en un 20% en esta zona. La Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid ha aprobado la operación que, según el alcalde de la ciudad, contribuirá a facilitar el acceso a la vivienda en estos tiempos de crisis inmobiliaria.

Mediante una moción propuesta por la concejalía de Urbanismo, el Consistorio ha realizado una modificación puntual del Plan Parcial del barrio de El Vivero, mediante la cual se aumentará en un 20% la cuota de vivienda protegida. El objetivo es reactivar el mercado inmobiliario y con ello el empleo en la construcción, y por otro lado, facilitar el acceso a la vivienda a los más jóvenes en los nuevos barrios. Las conversaciones con los promotores que poseen suelo libre ya han comenzado, según anunció el alcalde Manuel Robles en el último Pleno Municipal.

Esta operación cuenta con la aprobación por unanimidad de la Comisión de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, y según el Consistorio “no parece políticamente razonable” que el PP se abstuviera en la votación.

Fuente: http://www.sermadridsur.com/noticia...el-vivero_9565/

 
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 Enviado  2010/04/13 - 20:50 Por admin
Noticias
A partir de julio de 2010, fontaneros, carpinteros, cristaleros y albañiles pagarán únicamente un 8%, en lugar del 16% actual, cuando efectúen en cualquier tipo de obras, reformas y reparaciones en viviendas.

"Creemos que hoy en España es más sostenible rehabilitar que construir viviendas nuevas", ha dicho Elena Salgado, la ministra de economía durante la presentación de la medida.

Además, el Ejecutivo ha anunciado que parte de estas reformas tendrán rebajas fiscales adicionales del 10% cuando se dirijan a mejoras en los apartados de accesibilidad, eficiencia energética, instalación de servicios de telecomunicaciones y mejoras de suministros básicos como agua o gas.

De estas deducciones fiscales podrán beneficiarse las rentas inferiores a 53.000 euros, "un 95% de la población española", ha especificado Salgado. Las deducciones podrán aplicarse sobre un máximo de 4.000 euros por año fiscal, y hasta 12.000 euros en cuatro años. Es decir, el máximo deducible será de 1.600 euros en cuatro años.

La ministra de Economía estima que la reducción de IVA y las deducciones fiscales estimularán la actividad del sector que más paro acumula en la actualidad y, como anunció hace un mes, podría crear 350.000 empleos.

FUENTE: Elmundo.es http://www.elmundo.es/elmundo/2010/...1270815096.html

 
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 Enviado  2010/03/15 - 13:28 Por smartinp
Noticias
La fiscalidad y la Ley de Arrendamientos frenan "el alquiler con opción de compra". Las promotoras más grandes y la banca prefieren esperar y vender a alquilar

Podeis ver la noticia completa aquí:

http://www.elpais.com/articulo/empr...elpnegemp_1/Tes

 
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 Enviado  2010/03/14 - 09:49 Por admin
Noticias
El ahorro puede llegar a los 900 euros anuales para los beneficiarios del plan 2005-2008

EUROPA PRESS - Madrid - 12/03/2010

El Consejo de Ministros ha aprobado hoy una revisión a la baja de los tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.

Según ha explicado la vicepresidenta primera del Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha realizado en este momento para "aprovechar al máximo" la tendencia a la baja del Euríbor.

Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del 4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del 4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan 2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja implica un descenso del 4,01% al 2,60%. Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos préstamos, el efecto de un descenso del tipo de interés tenderá a ser más notable cuanto más recientemente se haya iniciado la amortización del préstamo.

Así, en el caso de las viviendas protegidas de régimen general acogidas al Plan 2002-2005, a cuyos propietarios les queden 100.000 euros por amortizar, la cuota mensual pasará de 593 euros a 544 euros, con un ahorro anual de 548 euros. Asimismo, en el caso de las viviendas protegidas acogidas al Plan 2005-2008, cuando reste por amortizar 105.000 euros, la cuota mensual pasará de 550 euros a 475 euros, lo que representa un ahorro anual de 900 euros.

En todos los casos, los nuevos tipos de interés serán de aplicación desde el primer vencimiento que se produzca transcurrido un mes desde su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Fuente: ELPAIS.com

 
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 Enviado  2010/03/09 - 13:46 Por smartinp
Noticias
Este Jueves el País realizará una entrevista a Manuel Robles, Alcalde de Fuenlabrada. Podéis proponer vuestras preguntas en esta dirección:

http://www.elpais.com/edigitales/entrevista.html?id=6380

Un saludo

 
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 Enviado  2010/03/09 - 12:14 Por smartinp
Noticias
El alcalde de Fuenlabrada, Manuel Robles, anunció hoy que la Ciudad Deportiva de la zona oeste del municipio estará terminada durante el primer trimestre del año 2011 después de que la crisis económica haya ralentizado el desarrollo del proyecto. Este equipamiento se extenderá sobre 3´5 hectáreas y contará con un pabellón polideportivo, varias piscinas cubiertas y el nuevo campo de fútbol del C.F. Fuenlabrada.

http://www.sermadridsur.com/noticia...iva-oeste_7379/

Así mismo, parece que finalmente se llamará Ciudad Deportiva Fernando Torres:

http://www.sermadridsur.com/noticia...es-de-ano_3960/

 
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 Enviado  2010/02/18 - 20:37 Por patuki81
Noticias
Hola a todos, Dado que se ha desbloqueado la situación que desde hace más de 3 años venía arrastrando nuestra parcela se desconvoca la manifestación que teníamos prevista para el día 22 de febrero de 2010. Adjuntamos comunicado realizado por el Ayuntamiento de Fuenlabrada y el IMVF con fecha de hoy día 18/02/10, el cual está a disposición de todos los que lo quieran consultar en la puerta principal de las oficinas del IMVF. Agradecer a todas las personas que han colaborado en la recogida de firmas, ya que seguro el acuerdo se ha logrado gracias al trabajo de todos nosotros. Un saludo a todos


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 Enviado  2010/01/19 - 14:30 Por Xio
Noticias
Hola chicos!

Los afectados por Asturcovi, de la promoción de los pisos de alquiler con opción a compra, estamos intentando organizar una concentración frente al Ayuntamiento a finales de febrero para reclamar la CONSTRUCCIÓN DE NUESTRAS VIVIENDAS.

El Ayuntamiento lleva toreandonos más de 3 años, teniéndonos además totalmente desinformados. Creemos que ya es hora de sacar a la luz nuestro problema y dar un toque de atención.

Estamos recogiendo firmas para convocar una concentración.

Agradeceríamos todo tipo de apoyo, incluso de otros adjudicatarios que salieron agraciados en nuestro sorteo y cuyos pisos ya se están construyendo, ya que a través del foro somos muy pocos los que estamos en contacto...

Creo que la promoción de Larcovi sigue con problemas de financiación y que tampoco se ha empezado a construir. Si quereis, también podeis uniros a nuestra protesta, ya que todos buscamos el mismo fin: LA CONSTRUCCIÓN DE NUESTROS PISOS.

Se agradece todo tipo de comentarios o alternativas al respecto.

Se está barajando la posibilidad de convocar la concentración para el día 22 de febrero, por la mañana, frente al Ayuntamiento. Puede acudir cualquiera, incluso aunque no sean afectados de nuestra promoción. Se agradece todo tipo de ayuda en este aspecto.

Gracias y saludos.

 
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 Enviado  2010/01/17 - 23:31 Por Mepnon
Noticias
Bueno gente aquí os dejo la ubicación del metro del barrio de El Vivero, por si alguno no sabia donde estaba exactamente, y de paso algunas fotillos.

Ubicación del el plano
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Salida de emergencia de la parada del metro en nuestro barrio
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Otra foto con el Mercadona al fondo
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Otra desde el otro lado, con el Polideportivo al fondo.
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Alisado donde iría una de las paradas de metro la otra justo a la izquierda al otro lado de la calle.
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